Architekt Dipl.-Ing. Thomas Dröge
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden von der IHK Braunschweig öffentlich bestellt und vereidigt
Seit mehr als 20 Jahren ist Thomas Dröge in der Region, aber auch bundesweit im Auftrag von Gerichten, Gewerbe- und Industrieunternehmen, Versicherungen und privaten Auftraggebern mit der Begutachtung von Bauschäden befasst.
Kurzfristig können Ortsbesichtigungen vorgenommen werden, um zeitnah Gutachten zu erstellen. Die besondere Struktur des Büros lässt es darüber hinaus zu, auf kurzem Wege Sondergutachter für Brandschutz, Tragwerksplanung, Haustechnik und Energieeffizienz hinzuzuziehen, da diese Fachleute als Partner im Hause tätig sind. In vielen kleinen, aber auch in umfangreichen Prozessen hat diese Möglichkeit schnell und unbürokratisch zu einer umfassenden Erledigung der gutachterlich zu klärenden Sachfragen geführt.
Sowohl immer wiederkehrende Mängel und Schäden wie zum Beispiel
- Schimmelpilzbefall,
- Feuchteschäden,
- Risse an Gebäuden,
- Undichtigkeit von Dächern, Balkonen, Fenstern usw.,
- mangelhafte Durchführung von Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturen
als auch komplexere Bauschäden wie
- Einstürze oder
- Baumängel mit bauphysikalischen Ursachen
werden in allgemein verständlichen und übersichtlichen Gutachten dargestellt.
Mehrfach wurden Schadensfälle mit Analyse, Ursachenfindung und Berechnung der erforderlichen Sanierungskosten von Thomas Dröge als Autor oder Co-Autor in Fachzeitschriften (Deutsches Architektenblatt, Arconis) und in der Fachbuchreihe „Schadenfreies Bauen“ des Fraunhofer IRB Verlags publiziert.
Nachstehend einige Beispiele bearbeiteter Schadensfälle
Einsturz eines Hallendachtragwerks in Norddeutschland
| Kombination aus Planungsfehlern, mangelhafter Bauausführung des Tragwerks und eines singulären Schwingungsereignisses: Privatgutachten |
Versagen eines Dachbinders einer Großsporthalle in Ostdeutschland
| Kombination aus Planungsfehlern, mangelhafter Bauausführung des Tragwerks und eines Nichtberücksichtigung von nachträglich aufgebrachten Dachlasten (technische Geräte) verbunden mit Schneesackbildungen: Gerichtsgutachten |
Einsturz einer Garagenanlage in Norddeutschland
| Pfützenbildung nach einer Dachsanierung ohne Berücksichtigung von vorhandenen erhöhten Durchbiegungen: Privatgutachten |
Tragfähigkeitsuntersuchungen von zimmermannsmäßigen Verbindungen
| Begleitende Versuche im eigenen Labor zur Rekonstruktion von Holzverbindungen eines historischen Fachwerkgebäudes: Privatgutachten |
Schimmelpilzschäden
| Begleitende Mangelnde Lüftung und Beheizung der Räume in Kombination mit bauphysikalischen Mängeln, häufig in Verbindung mit erfolgten Sanierungsmaßnahmen: Gerichtsgutachten |
Dachentwässerung mit Korrosionsschäden
| Starke Korrosion innerhalb eines halben Jahres, verursacht durch chemische Verunreinigungen der Kiesschüttung auf einem Flachdach: Privatgutachten |
Schäden an einem öffentlichen Schwimmbad in Ostdeutschland
| Mangelhafte Flächenabdichtung des Schwimmbeckens und unsachgemäße Ausbildung der Beckenköpfe nach einer Sanierung: Gerichtsgutachten |
Feuchteschäden in den Untergeschossen eines Wohngebäudes in Mitteldeutschland
| Unsachgemäße Ableitung von Oberflächenwasser und beschädigte Abdichtungen der Kelleraußenwände gegen das Erdreich: Gerichtsgutachten |
Risse im Bodenbelag eines Einkaufszentrums in unserer Region
| Falsche Anordnung von Bewegungsfugen in Bodenplatte und -belag, unzulänglicher Schichtenaufbau auf der Walzbetonplatte: Gerichtsgutachten |
Risse im Mauerwerk eines Lagergebäudes in Norddeutschland
| Thermisch beeinflusste Bewegungen einer nachträglich eingebauten Stahlbetonzwischendecke: Privatgutachten |
Feuchteschäden am Mauerwerk eines Gebäudes in Norddeutschland
| Unzureichende Planung in Kombination mit von der Planung abweichender Bauausführung und handwerklichen Mängeln: Privatgutachten |
Feuchteschäden an Geschossdecken eines Parkhauses in Mitteldeutschland
| Mangelhafte Detailausbildung und falsche Anordnung von Bewegungsfugen, ungeeignete Oberflächenbeschichtung: Gerichtsgutachten |